房产证过户办理流程怎么样,如何办理房子过户手续?

                                          市中心买了套房子,上班还是近点好,房产证过户手续怎么样去办理,因为房子的是商业用房,40年的,房产证过户办理流程跟普通住宅办理是一样的吗?如何办理房子过户手续?

                                          • 提问者:shidu李克和|
                                          • 城市:江苏省  常州市|
                                          • 浏览?#38382;?357|
                                          • 提问时间:2016-7-28 16:34
                                          分享 装修类别:产权产证

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                                          2016-7-28 17:27

                                          房产过户流程: 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定 ,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定?#23478;?#21040;场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的! 一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。 到房管局进行过户。

                                          他离去的那天头像
                                          他离去的那天   
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                                          晴天娃娃头像 2016-7-28 17:25

                                          你是一手的还是二手房啊?你可以咨询有关部门啊,各地政策大不相同。潍坊地区大致如下: 1.购房合同正本
                                          2.合同预售登记表3.户口本、身份证复印件4.房屋测绘表
                                          5.房屋登记表 开发商办理初始登记是?#32422;?#21150;理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到?#38236;?#30340;房地产交易信息网站进行查询。为确保?#32422;?#30340;利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限?#32422;?#21150;理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

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                                          幡不动心亦动头像 2016-7-28 17:27

                                          你可以通过房产赠予的?#38382;劍?#23558;房子过户到你的名下。收费也不高,具体办理程序和手续你可以咨询房子所在地的房产管理局即可。

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                                          七月的南方头像 2016-7-28 17:28

                                          1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5、由房地产管理部门核发过户单。

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                                          下一个天亮头像 2016-7-28 17:30

                                          拿着购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本(暂住证)等证件到房管局办理过户就可以了。
                                          一、买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
                                          二、买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
                                          三、买卖双方?#39184;?#21521;房地产交易管理部门提出申请,接受审查
                                          四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
                                          五、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性?#35782;?#23450;。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
                                          六、办理产权转移过户手续。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
                                          除此以外,还有一些税费,如过户公证费、契?#21834;?#21360;花?#21834;?#35780;估费、保险费等。

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                                          盲从头像 2016-7-28 17:49

                                          一、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
                                          二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
                                          三、到“公证”窗口办理公证手续;
                                          1.申请人的?#29992;?#36523;份证或户口簿及其复印件;
                                          2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
                                          3.被?#22363;?#25151;产的产权证明;
                                          4.被?#22363;?#20154;的死亡证明;
                                          5.法定?#22363;?#20154;已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;
                                          6.被?#22363;?#20154;的婚姻、?#25913;浮?#23376;女情况证明及有关亲属关系证明;
                                          7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
                                          四、到“私房交?#20303;?#31383;口办理交易手续;
                                          五、到“契?#21834;?#21360;花?#21834;?#31383;口缴纳印花税;
                                          六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

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                                          shidu李克和
                                          (江苏省  常州市)
                                          2016-7-29 9:47

                                          因为房子的是商业用房,40年的,房产证过户办理流程跟普通住宅办理是一样的吗?主要是商业用房的过户跟住宅的不同,手续有些不一样的吗,这个房产赠予可以不太?#36136;?#21543;?

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